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按揭房是如何买卖的

发布时间:2021-01-07 16:27:40 阅读: 来源:遮光罩厂家

您知道按揭房是如何买卖的吗?据有关数字显示,所有上市出售的按揭贷款房源中,买卖双方同意办理银行转按揭的占12%,同意由中介公司垫资提前还款的占71%,买卖双方自行垫资的占17%。

从上面的数字中我们可以看出,按揭房大部分是通过中介公司来买卖的,而不是通过银行转按揭的方式完成的。这是为什么呢?据某家房地产经纪公司有关负责人介绍,他们在进行此类房源交易时绝大多数不是通过银行转按揭的方式完成的。之所以会出现这样的情况主要是因为目前转按揭的操作程序复杂,办理时间比较长,另外跨行之间的转按揭几乎无法操作。因此,在带有按揭贷款的房屋上市再交易时,一般都会要求房主先将贷款一次性还清,与银行解决抵押贷款后再进行交易过户。当然了,遇到一些资金不足无法提前一次性还贷的客户时,则需要有买方或中介公司来垫资提前还贷。在大多数情况下,在没有过户之前买方是不愿冒风险为卖方提前还贷的。因此,需要中介公司作为第三方出面为卖方垫资提前还贷。上述的房地产经纪公司有关负责人介绍,他们操作此类业务时要收取所垫资金3%的佣金,此佣金的支付由房主、客户协商解决。

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