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福州中央第五街商户再曝新问题验收后绿化被铲平《资讯》

发布时间:2020-11-19 10:04:13 阅读: 来源:遮光罩厂家

昨日上午9时,在福州中央第五街招商部一楼,6名商户代表和街区管理部门进行了近3个小时的协商,但管理方和商户代表们最终未就具体事宜达成一致意见,协商改期。

中央第五街之前的绿地,如今都不见踪影

中央第五街里曾有绿地

据介绍,世邦(福州)物业管理有限公司人员、福州大洋第五街商业管理有限公司人员、上海街道有关负责人及辖区工商管理人员等参与了此次协商。商户们昨日向记者披露,除了存在消防验收前装修营业的问题外,中央第五街还存在其他问题,比如在完成绿化验收工作后,将街区内的绿化铲平。

记者就近两日被曝出的问题向中央第五街商管公司(即福州大洋第五街商业管理有限公司)有关负责人提出采访要求,对方未予正面回应。不过,在昨日16时许,记者接到中央第五街一名项目负责人来电,对方称可在今日接受采访。

多方协商商户提出五个要求未果

一名昨日参与协商的商户告诉记者,协商中,他们主要提出了几点要求:一,退还物业押金、质量保证金及预交房租与物业费用;二,因无故停水造成食材器材损失,无法正常经营需按照每平方米300元赔偿商户们的损失;三,因招商行为存在欺骗,需按照每平方米2000元赔偿商户损失;四,因开街承诺不实,需按照每平方米200元赔偿商户人工损耗损失;五,迄今为止到赔偿时间结束清场退出完毕,不许收取任何物业费用及其他杂费。

“他们以我们到现在只缴纳了押二付三的租金为由,没有接受我们提出的条件。”参与协商的商户们介绍,当初缴纳费用时,中央第五街曾承诺这“押二付三”的3个月房租,从开街后再算起,也就是说,在开街之前,商户们并未再缴纳商铺租金。

不过,现场商户认为,店铺因为中央第五街此前招商时的开街宣传,已投入大量装修财力,花费的金额已经远远超过入驻至今的租金。“我们来这里是为了做生意,并不是为了这段时间不交租金。”商户们说,“如果中央第五街如约开街,如约兑现当初有奢侈品、免税店入驻的承诺,商户们根本就不在乎这段时间以来缴纳的房租和装修费用,即使生意不好,也只能自认倒霉。”

在现场,记者从一名肖姓男子处证实,昨日的协商,双方并未达成一致处理意见,协商工作将改期再次进行。

据商户介绍,这名肖姓男子是中央第五街内的项目负责人,“当初建筑装修的图纸都要经过他审核,才可以着手施工”。在接受记者采访时,肖姓男子表示自己是世邦(福州)物业有限公司的项目负责人,被授权回应昨日在现场的记者采访,但对于记者提出的其他采访问题,他则表示没有权限回应。

商户再曝新问题验收后街区绿化便被铲平

昨日,现场又有多名商户向东南快报记者曝出中央第五街的其他新问题。商户们说,街区内原本有不少绿化,部分店面前有整排的花圃,但在绿化验收过后,这些绿化就被铲平了。

“我来看这间店铺时,曾提出因为绿化占地,店铺门前的通道变窄了,影响店铺使用,当时就有招商人员跟我说,这个绿化只是为了应付验收做的,验收一过就会铲掉,变成一个小广场。”一名商户说,果然,2015年春节过后,他店铺门前的绿化被铲除了,取而代之的是一个硬化的小广场。

根据商户们提供给记者的中央第五街旧貌图片,可以发现第五街街区内原本确实有不少绿化带,但如今已经被地砖所取代。“原先那个绿化带地下都是塑料泡沫,验收一通过很快就被处理掉了。”有商户这样说。

不过,记者从福州市城乡规划局了解到,中央第五街绿化通过验收的时间是2015年6月份,时间和商户们反映的“2015年春节后”有所出入。那么,商户们所反映“绿化通过验收后便被铲平”的说法究竟是否属实?中央第五街肖姓项目负责人只表示,绿化和消防都是合格的,都通过了验收。

东南快报记者了解到,若是街区更改绿地的用途,根据福州市城乡规划局此前在12345上就其他开发商同类问题的回应:“《福建省城市园林绿化管理条例》第二十七条规定:”擅自将规划确定的园林绿化用地改作他用或侵占现有园林绿地的,由园林绿化主管部门责令其限期拆除、补种或给予没收。"

租赁合同日期栏为空管理方今日接受本报采访

昨日,有商户向记者反映,部分商户入驻后签订了租赁合同,但合同落款的日期栏为空。有商户提出这份合同是否可以被视为无效合同,被现场一名法律人士予以否定,该法律人士认为这份合同只能申请撤销,不能被视为无效。

据了解,所谓合同撤销,是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平,可以经利害关系当事人请求,在一年内申请撤销,撤销该合同,可使其已经发生的法律效力归于消灭。福建八闽律师事务所林柏冬律师介绍,合同撤销要由当事人向法院提起诉讼,由法院认定合同内容是否存在重大误解或显失公平。

就部分商户签订租赁合同时街区还未通过消防验收,且合同落款上没有写明日期,该合同是否可以判为无效的问题。林柏冬认为,在消防验收未通过时签订合同,可以认为这份合同在当时的情况下是无效的,但在合同履行过程中,街区已经在2015年3月份通过消防验收,那么这个合同在后来就变成有效的了。

“当然,第五街的做法不规范,作为商户有权利要求对方提供相关证明材料,在对方无法提供时拒绝签订合同,否则合同一旦签订,现在再回头来想推翻,是不可行的。”林柏冬说。福建师范大学法学副教授丁兆增也认为,落款上是否有写明时间并不会对合同条款的履行产生影响。

昨日16时许,中央第五街肖姓项目负责人给记者打来电话,表示街区管理方愿意在今日接受采访。上述诸多问题,有待相关方面进一步说明,方能有确切答案。(记者 陈雪芳/文刘兴/图)

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