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小公寓回报高跑赢大户型投资客或再战江湖

发布时间:2019-10-17 20:13:37 阅读: 来源:遮光罩厂家

得益于去年市场信心的恢复,长线投资购房需求的活跃度明显提升,据合富置业研究数据统计,2013年二手住宅及商业公寓市场当中,投资型需求占比达8%,与2012年投资型需求仅占6.1%相比,数据反映在2013年楼市交投畅旺的行情下,也激发起投资型购房需求随之增加。

去年初,张女士购买了先烈南路一套单价19000元/m2的公寓小户型,办好手续之后碰上租赁旺季,以月租金2600元成功租给在环市东工作的白领,租金回报率高达5.2%。最近,张女士的朋友打算在附近也买一套商业公寓投资,她帮朋友一问行情才发现,类似的单位价格已涨至23000元/m2左右,于是连声称幸运:“还好赶早一年买,要是现在才买,最少都要多付20%了。”张女士对现时的租金回报还挺满意,认为赚着房价升值的同时,租金回报还比银行定存和部分理财产品高。虽然房子价格涨了,但她打算继续持有,最近更进一步调高租金等待租客上门。

整体租金回报率逐年下降

小户型跑赢大户型

合富置业的相关人士支招,投资小户型其实获利更大。据合富置业研究数据显示,在2013年内经由合富置业促成买入并租出的二手住宅及商业公寓成交个案当中,平均租金回报率仅2.93%,而在2009年时平均租金回报率曾高达4.13%,随着近几年楼价快速上涨,租金虽然同步上升,但增速远低于楼价,因此租金回报率亦随之逐年下降。而面积在30平方米以下物业平均租金回报率最高,超过4%,而面积在150平方米以上物业平均租金回报率最低,不到2.3%。而在“限购”政策继续影响的环境下,自去年起,不限购的商业公寓比起住宅公寓更受投资者青睐,在一手商业公寓销售行情不错的情况下,二手市场上即买即可放租获利的二手商业公寓,同样受到投资者青睐。

数据显示,在2013年二手公寓市场上,商业公寓成交比例高达66%,而住宅公寓成交比例仅34%。商业公寓比住宅公寓热销,主要在于“不限购”的特点,不少有足够购买力的长线投资者受限于没有购房资格而未能投资住宅,因此“不限购”的商业公寓的吸引力随之大增。

珠江新城高端商业公寓

租金回报跑赢住宅

以公寓较为集中的珠江新城西区为例,租金最高的爱丁堡国际公寓,虽然投资门槛至少都要260万元以上,但其在高端外籍租客群体中的租赁活跃度及租金收益,依然吸引资金实力雄厚的投资者出手。数据统计,2013年爱丁堡国际公寓平均租金回报率达4.03%,高于周边铂林国际公寓、嘉裕礼顿阳光大厦等住宅公寓。

不过,对于资金实力相对较弱的小型投资者来说,若有购房资格的,还是更倾向于选择发展相对成熟的低总价住宅公寓。合富置业研究数据显示,平均租金回报率分别达3.44%和3.53%的铂林国际公寓和嘉裕礼顿阳光大厦的小户型单位,近期较受小型投资者的关注,而这类住宅公寓租客多是在附近上班的白领。

不过,从2013年整体行情看,无论在二手买卖市场还是租房市场,住宅形式的好世界公寓的交投活跃度远高于商业公寓。如在环市东商圈周边既有时代you公寓、三木国际公寓等商业公寓,也有好世界公寓等住宅公寓。“时代you公寓的二手均价现在才21000~23000元/m2,而好世界公寓单价已超过30000元/m2了”,合富置业建设五马路分行主管麦凤兰表示,投资者更喜欢买住宅公寓的原因很简单,位置好,租赁交投活跃,转手也更容易,所以有名额的大多都喜欢买好世界公寓。租客都是看价钱的,好世界公寓最便宜3000多元就租得到,而时代you公寓最便宜要4000多元,租客自然会选租好世界公寓。

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