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市场回暖白鹅潭巨无霸楼盘五一人气翻倍

发布时间:2019-10-17 20:06:44 阅读: 来源:遮光罩厂家

据某研究中心不完全统计,刚过去的“五一”,广州全市11盘推出新货共1404套,较去年同期下降37.54%.中心六区推新814套,荔湾就占了440套,居市中心之首!

受中心区供应减少及白鹅潭利好影响,荔湾区白鹅潭经济圈显然已经站上风口。

在白鹅潭“巨无霸”新世界·凯粤湾,五一期间“无论现场客流量,还是实际认购量,都比平时的节假日要翻一番”。

业内人士认为,“白鹅潭经济圈三年见分晓”,未来大量产业人口涌入,白鹅潭楼市将进一步受到关注。

当前荔湾可售商品住宅不到5000套

全面放开二孩以后,广州人口快速增加。

根据广州统计局数据,2016年末,广州市常住人口较上年增长54.24万人,户籍新增人口超过16万人。2017年比上年净增长45.5万人,当中户籍人口净增27.38万人。

去年底,广州放宽落户广州门槛,三年间广州户籍人口将增加50万。即便以50万个购房名额计算,这三年平均每年购房需求大约在16.7万套。

据经纬行统计,2018年广州新货供应量或达到67290套,中心六区仅20978套,荔湾或有14个楼盘共3944套房供应,大部分项目都在白鹅潭。

而广州市住建委数据显示,截至今年5月1日,荔湾区可售的商品住宅为4958套。广州楼市的新“风口”白鹅潭,提前在“五一”开跑,整个片区楼市的人气大幅提升。在全市总体表现一般情况下,白鹅潭的凯粤湾脱颖而出。

白鹅潭核心商务区宅地仅占6.26%

在广州中心四区,荔湾区常住人口是最少的。2017年,荔湾区常住人口仅95万,户籍人口为73.59万。这与白鹅潭经济圈仍有较多土地待开发不无关系。

白鹅潭中央商务区25.2平方公里,比琶洲岛、金融城、珠江新城三个新城的总和还大,仅白鹅潭产业金融服务创新区就达4.8平方公里。

根据政府规划,白鹅潭经济圈将串连白鹅潭中央商务区、国际科技创新产业区、传统文化商旅活化提升区,形成“黄金三角”。今年荔湾区15个重点项目有14个落子白鹅潭经济圈,将给这里带来大量高质素的产业人口和居住人口。

但是,白鹅潭核心商务区总占地面积达106万平方米,其中住宅用地面积仅为6.64万平方米,仅占6.26%.相较于珠江新城住宅占比23%,白鹅潭商务区的住宅显然更为稀缺。

早在2016年8月,荔湾区华大物流地块以楼面单价3.7万元/平方米成交,该项目或将明年亮相。而在去年,白鹅潭经济圈的珠光御景壹号华玺组团就已叫价10万+.今年3月,白鹅潭某全新盘最高售价也达6.3万+!

安居客数据显示,目前,珠江新城最贵的珠江别墅二手放盘价是31万元/平方米,多个质素高的二手住宅售价已达10万+.可以预见,伴随着白鹅潭经济圈长成,这里的物业价值值得关注。

白鹅潭经济圈“巨无霸”新世界造

早在上世纪九十年代,“香港地产四大天王”就有两大天王抢先进驻白鹅潭。

新世界中国地产对这里更是情有独钟,打造总建面高达120万平方米的“巨无霸”新世界·凯粤湾。拥有48年建设经验的新世界,曾打造香港新世界名铸、香港会展、北京丽高王府、广州二沙岛别墅、凯旋新世界、东塔等城市地标,业界口碑突出。

新世界·凯粤湾坐享白鹅潭较优交通、教育、医疗、景观等配套。经过十年开发,这里已成为白鹅潭各项配套成熟的居住大城。拥有双地铁,双大桥,三隧道,2-16岁的名校教育等。

为方便业主直抵地铁滘口,开发商更设两大连廊天桥连通逸彩新世界、新世界·凯粤湾西大门。

目前,广州各区已公布小学生招生地段及计划,将于5月份启动报名,位于新世界·凯粤湾的西关培正小学招收3个班。

除此以外,新世界·凯粤湾还有省一级广州四中、华师大幼教基地新世界凯粤湾实验幼儿园,私立名校真光中学等名校教育配套。

小区更设6万平方米中轴生态园林,一线沿江散步道,10万平方米的醇熟商业配套等。近期,新世界·凯粤湾推出全新79-143平方米的二至五房。

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